ORIENTACJA … NA DZIAŁCE
Niby to oczywiste, każdy wie, ale jednak …
Wkręcając się często nieświadomie w spiralę, w podekscytowaniu, z mnóstwem pomysłów przelatujących przez głowę, zachłyśnięci inspiracjami „od Sasa do Lasa”, pod presją czasu kredytu, zaliczki, kolejnego czynszu za wynajem itd … często tracimy głowę i przestajemy widzieć rzeczy jakimi one są naprawdę.
Inny przypadek – w zakręceniu przestajemy funkcjonować racjonalnie, najprostsze rzeczy zapominamy, albo przestajemy rozumieć, albo widzimy je tak jak nam pasuje, jak sobie w głowie wymarzyliśmy, a nie jakimi one są w rzeczywistości.
Piszę ten blog na fali ostatnich spotkań z Klientami i rozmowach o budowie domu. Dla niektórych „pierwszego domu”, dla innych kolejnego, ale mimo tego zawsze jest ta chwila, kiedy trzeba dywagować nad ORIENTACJĄ.
ORIENTACJA – CO TO TAKIEGO ?
Przede wszystkim to usytuowanie domu na działce względem kierunków świata: północ-południe, wschód-zachód. Niby wszyscy wiemy gdzie na mapach jest północ, ale kiedy zaczynamy „kręcić” mapą z planowaną działką, albo co gorsza już kupioną, skupiając się na wjeździe, na ogrodzie, na własnym marzeniu i wyobrażeniu, … Okazuje się, że po prostu trochę „głupiejemy”.
PÓŁNOC
Zawsze jest „na górze mapy”. Oczywiście patrząc na mapę, gdzie większość opisów jest prosto napisanych, np. rzędne terenu, instalacji w terenie, itp. Czasami dostajecie jakiś fragment mapy , wycinek na kartce A4 i faktycznie może wam być trudno się zorientować.
Idealnym rozwiązaniem bedzie wjazd na działkę od strony północnej, ogród od strony południowej, południowo-zachodniej, to sa podstawowe schematyczne układy.
Strona północna stale zacieniona to miejsce na garaż, pomieszczenia techniczne i gospodarcze, toalety, łazienki.
Północno-wschodnia jest dobra dla lokalizacji kuchni – rano jest słońce – fantastyczne do śniadania na dobry początek dnia. Potem kuchnia zostaje w cieniu i nie nagrzewa sią przy słonecznych upalnych dniach. To jest również dobra lokalizacja dla sypialni.
Przesuwając się dalej w kierunku południa lokalizujemy jadalnie, salon z tarasem i pozostałe pokoje mieszkalne.
Ogród i wjazd na działkę. W zależności od wielkości działki i jej proporcji warto zostawić za bramą miejsce na minimum długość samochodu, o ile nie stracimy na wielkości ogrodu z drugiej strony domu. Z kolei dla ogrodu trzeba zostawić przestrzeń, żeby nie być zaraz pod ogrodzeniem sąsiadów.
IDEALNY PRZYPADEK ?
Jednak w świecie nic nie jest idealne i każdy przypadek trzeba rozważać w indywidualnym kontekście:
- sąsiedztwo bezpośrednie działki, w tym istniejąca zabudowa u sąsiadów.
- otoczenie działki, można powiedzieć sąsiedztwo dalsze – typu dojazd-dostępność, ale też ewentualne większe arterie drogowe, kolej, strefa lotniska lub pasu nalotów i wylotów, itp;
- parametry urbanistyczne, m.in. linia zabudowy, możliwość powierzchni zabudowy i powierzchni wymaganej „zielonej” bez ingerencji (tzw. biologicznie czynna);
- media na działce – przyłącza z ulicy (prąd, gaz, woda, kanalizacja), często zamiast przyłącza tzw. szambo, własna studnia, zbiornik gazu;
- śmietnik – coraz większe wiaty śmietnikowe ze względu na segregacje odpadów;
- istniejące zagospodarowania działki, zadrzewienie;
- rodzaj działki – jej kategoria (budowlana, rolna, siedliskowa, leśna itp).
w podsumowaniu …
Każda działka ma swoją historię i swoje ograniczenia — idealnego przepisu po prostu nie ma. Jeśli zaczniesz od stron świata i nałożysz na to realia konkretnej parceli, w głowie zacznie się układać porządek, a dom, który zakupisz lub wybudujesz, będzie po prostu wygodny do życia, bo do tego trzeba dążyć …